落地政策持续发力，钢结构装配式住宅迎来快速发展

日前，江西省住房和城乡建设厅就“加快钢结构装配式住宅建设，提升钢结构装配式住宅建设水平”专门发布通知提出，积极推广钢结构装配式住宅在保障性住房、搬迁安置房、商品住宅等方面的应用，鼓励房地产开发企业建设钢结构装配式住宅，鼓励易地扶贫搬迁项目采用钢结构装配式建造方式，因地制宜引导农村居民自建住房采用轻钢结构装配式建造方式。在此之前，湖南、浙江、四川等地也同样出台了相关政策推动钢结构装配式住宅建设试点，一批落地试点示范项目也陆续进入实施阶段。

浙江杭萧钢构股份有限公司副总裁方鸿强表示，钢结构工业化程度高、可靠性高、强度高，可保障装配式住宅的标准和品质。钢结构装配式住宅抗震能力强、改造相对容易，可回收再利用，同时它也是绿色建筑的重要代表，符合人们对美好生活的追求，各地出台钢结构装配式住宅的专项支持政策推动其加快健康发展非常好，也十分有必要。“但在钢结构装配式住宅的具体建设上，还应做好住宅的一体化设计并想办法满足广大消费者的个性化需求。”

各地钢结构装配式住宅建设进入实质阶段

2019年3月住房和城乡建设部发文明确要大力推广钢结构装配式住宅，并从当年9月开始陆续批示同意了湖南、山东、河南、四川、江西、浙江、青海的钢结构装配式住宅建设试点方案。随后在12月举行的全国住房和城乡建设工作会议上，王蒙徽部长再次强调要推进钢结构装配式住宅建设试点，制定完善相关标准，推动建造方式转型。

在此背景下，多个省份从今年年初开始相继发布相关新政策明确2020年钢结构装配式住宅发展工作要点，加快钢结构装配式住宅建设步伐。其中，四川省规定2020年钢结构装配式住宅建设试点城市开工建设1至2个钢结构装配式住宅示范项目。浙江省明确要求2020年累计建成钢结构装配式住宅500万平方米以上，其中钢结构装配式农房20万平方米以上，至2020年底，杭州、宁波、绍兴市新开工建设钢结构装配式住宅面积分别达70万平方米、50万平方米和40万平方米以上。

山东省临沂市住房和城乡建设局建筑节能与科技科科长赵勇表示，发展钢结构装配式住宅利于提高建筑物抗震性能、化解钢铁过剩产能，是推进建筑业转型升级、实现建筑产业现代化的重要手段，是住房和城乡建设领域落实绿色发展理念、加快新旧动能转换的重要举措。“尤其在地震重点设防地区，发展钢结构装配式住宅具有特别重要的意义。”

不止是上述试点地区，在非建设试点地区如海南、河北、陕西、福建等地，在推进钢结构装配式住宅上也正在快速跟进。其中，河北提出要以唐山市、沧州市为试点市，开展为期3年的钢结构装配式住宅建设试点，每年新建钢结构装配式住宅不少于5万平方米。福建省提出要在农村住宅大力推广钢结构，鼓励框架结构工程项目稳步推广预制竖向受力构件。

“各地发布政策大力发展钢结构装配式住宅，将钢结构用于民用建筑，这是一件大好事。”东南大学建筑学院教授张宏表示，钢结构本身就是装配式结构系统，这是它的天然优势，当钢结构作为建筑结构材料时，易于与工业化结合促进建筑工业化。同时，国家层面也有很多规范和政策的支持，让钢结构装配式住宅易于被掌握和认同。另外，我国作为全世界产钢大国，将钢产能发挥到基本建设和民生保障房屋建设，这在经济上也是顺势所为。

“政策倾斜叠加成本差弥合，钢结构装配式住宅的发展已进入快速上升期。”华泰证券研究报告认为。同时，天风证券研究报告也认为，由于轻钢结构的结构自重轻，单位面积重量仅相当于同等面积砖混结构重量的四分之一，所以其基础处理简便，适用于大多数地质情况。轻钢结构装配式住宅以其革命性的优势取代以往的砖混结构、木结构住宅已是大势所趋。

钢结构装配式住宅的春天还有多远

自2019年9月住房和城乡建设部同意湖南、山东等7省的钢结构装配式住宅建设试点方案后，各地除发布相关政策明确发展计划和目标外，试点示范项目建设成果也开始逐渐显现。例如，山东截至今年1月已累计建设钢结构装配式住宅195万平方米，创建示范工程53个，其中，淄博文昌嘉苑小区110万平方米，济宁嘉祥的公共租赁住房项目嘉宁小区7.8万平方米。浙江杭州市临安区的钢结构装配式住宅建设试点示范村项目，截至目前共建设农村钢结构装配式住宅430幢，建筑面积12万平方米。湖南自获批后迅速启动一批商品房、政府投资的保障性住房等试点示范项目，同时在长沙市、株洲市、娄底市等8个试点地区新建钢结构装配式住宅生产基地7个、钢结构装配式住宅配套板材生产基地3个，总投资超过20亿元。

对于钢结构装配式住宅的科学有序发展，住房和城乡建设部总工程师李如生表示，要充分发挥钢结构产业优势，将钢结构装配式住宅试点工作做深做实；要做好规划，让技术模式不断升级优化，使钢结构装配式住宅试点工作规模化标准化；要提高建筑质量，提高钢铁产能利用率，研究好钢结构装配式住宅推广的需求端，做好顶层设计。

对于钢结构装配式住宅在发展过程中需要注意的问题，方鸿强表示，首先在设计方面，很多人错误地将装配式建筑的设计、施工割裂开来的做法不可取，钢结构装配式住宅建设一定要一体化设计。在设计之初就要考虑采购、标准、装修、使用、运维等问题，这与传统设计方法完全不同；其次在产品方面，钢结构装配式住宅不仅要考虑生产端建设问题，还应考虑消费端个性化需求问题，钢结构装配式住宅实际是智能建造与智能制造两化融合的产品，其核心是大规模工业化生产并满足各种个性化需求，这是未来发展方向。

从另外不同角度出发，张宏分析认为，至少还有三方面问题值得注意：一是要在施工上不断优化钢结构外墙板与混凝土的有效衔接；二是要做好钢结构装配式住宅的防火性能与造价之间的平衡，钢结构如果做到符合防火要求造价可能会较为昂贵；三是要优化钢结构装配式住宅防水性能，需要提升各类产品、部品、部件质量，特别是整体卫浴等系统，只有它们的质量和防水性较高，对钢结构的保护才会更强。“建筑工业化的目标是给百姓提供全生命周期有质量保障的住宅，只有让住宅产业链各个环节的质量和性能得到全面提升，才是所谓的工业化，钢结构装配式住宅的春天才会真正到来。”