预防外墙瓷砖这个隐形“空中杀手”，长沙八成以上新建住宅都改用涂料

5月8日凌晨一点，6号栋西侧外墙瓷砖突然大面积脱落，直接落在了相邻的城西小区内，导致该小区临街商铺招牌严重砸损。幸运的是，当时没砸到人。6月9日，回忆起事发经过，长沙县圆梦完美生活小区的业主周先生仍旧心惊胆战。

瓷砖装饰外墙兴起于上世纪八十年代。随着使用时间的拉长，瓷砖与墙体之间的粘连疏离，高楼瓷砖脱落逐渐成为隐形的“高空杀手”。而如今，三湘都市报记者走访发现，长沙新建的建筑物外墙贴瓷砖的少了，大多都用起了真石漆等类型的涂料。

在位于万家丽路附近的一个小区，建筑物外墙的瓷砖已经开始脱落

八成以上的新建住宅均使用涂料

“2012年3月，5号栋外墙瓷砖开始出现脱落并砸坏楼下车辆，经法院判决，由开发商和物业管理公司承担赔偿责任。2014年夏天，5栋外墙瓷砖脱落加剧，开发商在外墙脱落的出入口搭建临时铁架棚。”6月9日，说起小区的瓷砖破坏史，盛世荷园小区业主朱先生仍难掩怒气。

三湘都市报记者了解到，经多部门协调，自2019年10月1日至2020年1月11日，荷园小区开发商、承建商承担维修费用，在规定时间内将问题解决到位。1月12日上午，外墙修复工程正式竣工，小区居民压在心中的石头总算落了地。“感谢社区的协调帮助，让我们担忧了8年的问题得到解决。”

问题的解决自然不能总靠事后弥补。6月9日，记者走访发现，年代久远的写字楼，还有不少仍贴着瓷砖，比如芙蓉广场、湖南省展览馆周边的写字楼，以及一些老旧小区，如长沙金屏小区、龙峰小区、格林星城小区、湖韵佳苑小区、瑞丰家园等等。

而随着建筑节能事业的逐步推广，在如今的长沙的施工现场中，新建的外墙贴砖项目越来越少，更多的用上了真石漆等类型的涂料。长沙一位品牌开发商的工程负责人透露，前几十年高档楼盘外墙贴砖很盛行，因为工艺、造价等原因，在大家的传统观念里，一直以为“瓷砖比涂料高档”，“不过现在不一样了，至少有八成以上的新建住宅项目外墙均采用涂料。”

外墙涂料比瓷砖成本低两三成

瓷砖和涂料之争，早在前几年就热议得沸沸扬扬。

长沙市住建局物监处处长王兆韬介绍，前些年，长沙应住建部要求使用外保温并用瓷砖装饰外墙的一批高层建筑，出现外保温和瓷砖脱落的问题比较严重，“自2015年后，住建部在南方地区不再推行外墙保温，长沙目前的高层建筑外墙建筑装饰基本都是用涂料。从安全性来讲，涂料更安全。”

“建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能。相对来讲，住宅产品用涂料可能更合适一些。”中建五局工程部相关负责人张先生表示，瓷砖一般需要在抹面之后再贴上，如果铺贴的基层没有处理干净，有灰尘或者油渍，或者是粘合剂配比不对，都会导致瓷砖松动、脱落。

湖南建工集团技术研发部部长张明亮认为，外墙装饰瓷砖位于房屋围护结构最外表面，日晒雨淋、昼夜温差大，热胀冷缩效应明显。加之材料性能随着时间推移逐渐老化，很容易发生空鼓，造成脱落，“目前，外墙涂料是应对空鼓脱落问题较好的办法，不过可能5年左右需要重新粉刷一下。”

张先生介绍，推广使用涂料，不但有利于建筑物的翻新，也避免了瓷砖所带来的开裂、脱落、光污染等一系列问题，“好的外墙涂料自洁能力强，色彩、形式多样，还容易维护。而且从成本上来说，要比瓷砖低两三成，也更受市场欢迎。”

在国外，欧洲、美国、日本、中东等地区，许多公共建筑、住宅建筑、学校建筑、商业建筑，大都采用涂料进行外墙装饰，展现清新、健康的城市风貌。而在国内，为防止“空中杀手”，上海市、重庆市等一些城市也早已通过行政手段禁用瓷砖。