装配式建筑东风已来，家居家装行业商机待挖掘

最近，各地陆续出台装配式建筑、绿色建筑相关政策，这块市场的空间再度扩容。

据大材研究不完全统计，截至4月29日，目前出台政策的涉及北京、四川、陕西、浙江、山西、山东等省市。

按照这个推进节奏，以后要想在家居建材、装修行业里找商机，建议重点关注装配式建筑领域，看能不能从里面挖掘一些机会出来。

住建部也有动作，前段时间发布了《装配式住宅建筑检测技术标准》，6月1日起实施。其中对装配式混凝土结构、装配式钢结构、装配式木结构、外围护系统、设备与管线系统、装饰装修系统的检测都做了明显规范。

而且2019年里，装配式建筑发展得非常厉害，全国新开工装配式建筑4.2亿m，较2018年增长45%，占新建建筑面积的比例约13.4%。

其中，上海市新开工装配式建筑面积3444万m，占新建建筑的比例达86.4%；北京市1413万m，占比为26.9%；湖南省1856万m，占比为26%；浙江省7895万m，占比为25.1%。

江苏、天津、江西等地，装配式建筑在新建建筑中占比均超过20%。

我们来看看，部分城市公布的政策情况：

1.北京市住建委联合市规自委、财政局印发《北京市装配式建筑、绿色建筑、绿色生态示范区项目市级奖励资金管理暂行办法》，提出符合条件的非政府投资民用装配式建筑，可获得每平方米180元的财政奖励。

按照发展目标，到2020年，北京要实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

2.四川省住房和城乡建设厅日前印发的《2020年全省推进装配式建筑发展工作要点》，其中确定，钢结构装配式住宅建设试点城市开工建设1个～2个钢结构装配式住宅示范项目，全省新增10个省级装配式建筑产业基地。

钢结构装配式住宅建设试点：成都市、绵阳市、宜宾市、广安市、甘孜藏族自治州、凉山州，计划在人才公寓、租赁住房和农村住房建设项目中推行钢结构装配式住宅。

3.陕西省：2020年，装配式建筑占新建建筑的计划比例，西安30%、渭南20%、榆林20%、西咸20%、铜川15%、韩城15%、宝鸡13.5%、杨凌13.3%、延安8.4%、安康1.5%。

就计划开工建设规模来讲，西安600万平方米、榆林100万平方米、宝鸡67万平方米、渭南60万平方米、西咸45万平方米、铜川15万平方米、延安13.42万平方米、安康7.3万平方米、杨凌6万平方米、汉中5.5万平方米、商洛4万平方米。

一季度，装配式在建建筑面积共321.14万平方米，其中新开工180.36万平方米、续建140.78万平方米。

西安市住房和城乡建设局发布《关于2019年装配式建筑工作推进情况的通报》，2019年，西安市共启动装配式建筑面积716万平方米，占新建建筑的27.9%，较2018年的362万平方米有了大幅提升，增量全省第一。

4.山东：《青岛市绿色建筑与超低能耗建筑发展专项规划（2021-2025）》，近期（2021~2025 年），青岛市将加大超低能耗建筑推广力度，累计实施 380 万平方米。陆续开展近零能耗建筑试点示范，累计实施 20 万平方米。

远期（2026~2035 年），青岛市将持续加快近零能耗建筑与超低能耗建筑推进工作，期间，累计实施近零能耗建筑 50 万平方米，超低能耗建筑 950 万平方米。

到2022年，青岛装配式建筑占新建建筑的比例达到40％，装配式建筑单体装配率不低于50％。到2025年，进一步完善装配式建筑发展激励和约束性政策，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到50％，装配式建筑单体装配率不低于50％，推进装配式建筑星级评价。

潍坊出台《关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》，部分新建项目全面采用装配式建造方式进行规划、设计、建设，包括：政府投资或政府投资为主的棚户区改造安置住房项目；规划地上总建筑面积大于5000平方米的学校、幼儿园、医院等教育医疗设施项目等。

5.山西：山西出台《绿色建筑专项行动方案》，今后，全省城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准。2020年，山西绿色建筑将占新建建筑面积的比例达到50%。

同时，山西将全面实施居住建筑节能75%标准，结合清洁取暖和老旧小区改造，推进既有居住建筑节能改造，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，达到基本级及以上标准，政府投资公益性建筑、建筑面积2万平方米以上的公共建筑要执行一星级及以上标准。

据前段时间的数据，2019年，山西全省落实装配式建筑559.85万平方米。累计认定装配式建筑产业基地21个，装配式建筑示范项目8个。太原、朔州、忻州、晋中、阳泉、临汾、运城7市完成年度目标，太原完成272.02万平方米。

山西的装配式建筑产业基地主要集中于省直企业，地市企业还需要加强。住宅项目数量相对较少。

更多省市的政策，这里就不过多举例，其实从2016年开始，北京、上海、深圳、南京、杭州、长沙等地在土地招拍挂阶段就明确装配式建筑要求。

一个普遍的现象就是，大家都在要求提高装配式建筑的比例，要求新修的房子里， 尽可能推广装配式，未来这部分市场肯定是继续扩大。

到底有哪些机会适合你？大材研究建议，可以重点了解一下目前各地装配式的政策、进度、产业基地、重点企业、装配式应用案例，以及房地产企业的配合动作，再结合自己的资源与能力，选择合适的切入点。

特别需要注意的是，在推行装配式建筑的同时，一些地方在推广装配式内装。

开发商在精装阶段会引进工业化内装公司，由他们负责装修施工，能缩短工期、缩减成本，而且出装修质量问题的可能性比较小，减少目前精装房备受诟病、投诉量大的行业痛点。

这种变化将引起连锁反应，意味着家居建材厂商要想把生意做起来，不光是跟家装公司、公装公司合作，以后还要多跟装配式装修公司合作。

他们会采购一些建材产品，但是，装配式装修的建材产品大多是模块化的，在工厂提前预制，统一运送至现场专人安装，比如整体卫浴。

这种产品的变化，也会影响到以后家居建材产品怎么做，预计部分建材企业会配合装配式装修的需求，提供对应的部品。

产品趋势发生了变化，自然会影响到家居建材经销商以后主推什么产品，受装配式的影响，有些建材产品会变得更不好卖。